上海第二批供地首日：摇号新规落地收金194亿华发70亿继续重仓

金融界 2023-07-12 01:31:02

观点网 “土拍摇号”官宣后，上海终于迎来了新规则之下的首次集中供地。

7月11日，上海第二批集中供地开拍，共分为两轮，首轮于今日开始出让，持续到7月13日；次轮将于8月1日开始出让。

(资料图)

据观点新媒体查询，首日共出让8宗地块，涉及松江、杨浦、宝山、青浦、临港5个区，总建筑面积约120.15万平方米，总起价约183.6亿元。

从结果来看，最终3宗溢价成交，5宗底价成交，总揽金约193.77亿。

拿地企业为央国企占据主导，包括华发、招商蛇口、保利系等共夺得7宗宅地，民企中仅有恒都置业落子。

摇号新规

和首批供地相比，上海第二批供地不再一次性出让，而是分两次进行。同时，出让规则也由之前的中止价、一次书面报价改为触顶后摇号决定竞得人。

之所以调整规则，主要是以前一次性报价系统故障率高，一批次好几宗地块受到影响，造成了参与房企的不满。改为摇号后，房企在便捷程度上要更简单，拿地全凭运气。

聚焦到本次土拍，上午场中，松江永丰街道地块热度最高，共吸引招商蛇口、保利发展、建发、中建八局、大家&维科、国贸、象屿等7家竞买人。12轮报价后，地块达到上限价格18.48亿元，楼面价25574元/平方米，溢价率10%，最终由招商蛇口摇中。

出让资料显示，地块东至三新路、南至荣乐路、西至中桥港、北至H02-15地块，出让面积45160平方米，容积率1.6，建筑面积72256平方米，为居住用地，中小套型比例60%，房地联动价49000元/平方米，与周边地块基本持平。

值得注意的是，地块触顶后，建发放弃了摇号。

下午场中，杨浦平凉地块也受到不少关注，吸引到13家竞买人。到第37轮时，地块由12号中铁置业报出最高限价22.73亿元，随后转入摇号环节，最终由保利置业竞得，成交楼面价74251元/平方米，溢价率10%。

松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块由华发以70.63亿元竞得，成交楼面价19182元/平方米，溢价率10%，房地联动价50000元/平方米。

除上述3宗地块触顶后，剩余5宗地块均底价成交。

其中4宗地块仅一名竞买人参与，早在开拍前就被认为将底价成交。

该4宗地块的情况分别为：上实发展13.37亿元竞得宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块；保利发展8.67亿元竞得青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块（原12号地块）；浙江荣盛、临港控股联合体38.74亿元竞得自贸区临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元C07-01地块；临港城投8.3亿元竞得自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C04-01地块。

而本次土拍中唯一独立拿地的民企恒都置业，以12.84亿元竞得松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，成交楼面价23000元/平方米。

华发重仓

松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块为该次出让地块中起拍价最高的地块，起拍价64.21亿元，最高限价70.63亿元。

值得注意的是，这并非华发在上海首次出手“70亿”。

早在2015年，华发联合华润以70.5亿元成功竞得上海闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，成交楼面价34871元/平方米，溢价率16.24%。同时，该成交总价也让该地块成为当年上海新地王。

不同的是，当初华发是以联合体形式拿地，而今却是独立拿地。

在之后的几年里，华发还多次独立大手笔拿地。

比如，2020年上海第三批供地中，华发以总价64.35亿元竞得闵行新城地块，成交楼面价40558元/平方米，溢价率46.4%。值得注意的是，还以40558元/平方米刷新了闵行颛桥板块的成交楼面价纪录。

彼时，上海中原地产市场分析师卢文曦分析道：“华发在上海项目做得不错，不过多是和华润一起开发，这次单独拿地，也显示出独自操盘做大项目的意图。”

再比如2022年上海第三批供地中，华发以80.37亿元拿下静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，宗地面积为59804.8平方米，容积率3.0（322-09地块）、2.5（321-01地块），规划用途为普通商品房、办公楼用地。

事实上，自2014年9月首进上海市场以来，华发一步步加深布局，2022年后又明显加快了速度。

2022年4次集中供地中，华发股份最终竞得闵行浦江镇、七宝、浦东唐镇、周浦、宝山顾村和静安中兴社区共8宗优质宅块。